2014年11月上海房地產市場投資力度淺析,從全市成交的房源來看,11月成交單價在2.5萬元/平方米以下的剛需樓盤為60.6萬平方米,占比全市成交總量的58.3%,較上月減少2%。

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2014年11月上海房地產市場投資力度淺析

2014-12-29  智研咨詢 http://www.zhiyan.org 字體大小:
Tag:房地產
  • 【報告名稱】2014年11月上海房地產市場投資力度淺析
  • 【關 鍵 字】房地產 投資力度
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內容提示:從全市成交的房源來看,11月成交單價在2.5萬元/平方米以下的剛需樓盤為60.6萬平方米,占比全市成交總量的58.3%,較上月減少2%。
 
繼銀十滬上新房成月度成交量年內首次破百之后,11月滬上新房市場再度發力,成交量再破百萬方,位居年內新房成交月度季軍。
 
德佑地產數據顯示,2014年11月,全市商品住宅(以下簡稱新房)的成交量為104萬平方米,環比上月下跌4.8%,僅次于今年10月。
 
業內人士表示:年底樓市翹尾的直接原因離不開各類政策的集中出臺,不管是降息還是普宅標準調整,都對短期新房成交量的影響是非常大。
 
成交回暖庫存去化周期收窄
 
經歷了10月份成交旺季之后,11月新房市場在各類新政的刺激下再接再厲,成交量又迎來了超百萬方的優異成績。
 
從成交周期來看,11月各類政策對新房市場的影響非常明顯。
 
從11月第一周(11.3-11.9)到第四周(11.24-11.30),新房成交量從17萬平方米跳至32萬平方米。尤其是央行降息政策出臺后的上周(11.24-11.30),全市周成交量迅速躥到32萬平方米的水平,僅次于10月末周,達到全年次新高。
 
雖然成交一直在回暖,但是新增供應量也一直呈上升趨勢,整個11月,新房新增供應量123.3萬平方米,依舊超過成交量萬平方米
 
雖然近兩月新房銷量增加,庫存去化速度加快,但由于前9月成低迷庫存高企,截至11月底,上海市新房庫存達1286.58萬平方米,仍然居高不下。
 
不過,如果按照近三月新房月均去化量來看,目前的新房庫存去化周期縮短至16個月,較之前18個月有所收窄,不過,這一數字離降價安全值15個月依然有差距。
 
新房均價同比漲10%滬單價最貴豪宅誕生
 
雖然今年11月新房成交量不及去年同期,但均價卻較去年上漲10%,達27683元/平方米。
 
從成交結構來看,中高端房源的集中成交是促成價格上漲的直接原因。
 
而均價2.5-5.0萬元/平方米之間和5.0萬元/平方米以上兩個價格段的成交量占全市總成交量的41.7%,分別較10月上漲了0.8%和1.2%。
 
這也意味著,11月改善型房源和高端房源的成交量的上漲直接導致成交均價上漲。
 
另外,從中高端樓盤單個表現來看,11月綠城黃浦灣成交了一套總價接近1.2億元的復式公寓,面積達到480平方米,單價超過了24萬元/平方米,這也成為今年迄今為止上海成交價格最貴的公寓,刷新上海新房單價紀錄。
 
樓市從10月開始已經處于回暖上升的階段,進入11月政策的刺激持續不斷,使得原本市場回暖的情況下再次暖上加暖,預計在接下來的一段時間內,成交量維持高位的可能性較大,且房價轉跌為漲的可能性也非常大。

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